Energimærke store ejendomme

Energimærkning af store ejendomme, handel, service og offentlige bygninger

Lovgrundlag

Den lovpligtige energimærkning af store ejendomme, handel, service og offentlige bygninger trådte i kraft pr 1. januar 2006. Loven fastslår, at der ved salg og udlejning af en ejendom skal foreligge et gyldigt energimærke. Derudover indeholder loven et krav om, at erhvervsbyggeri over 1000 m2 samt alle offentlige bygninger skal energimærkes regelmæssigt hvert 5. år.

Lovgrundlaget bygger på et nyt EU-bygningsdirektiv, og reglerne er fastlagt i lov nr. 585 af 24. juni 2005 om ”fremme af energibesparelser i bygninger”.

Offentlige bygninger, der ikke tidligere har været omfattet af reglerne om energimærkning, skal energimærkes senest d. 1. juli 2009.

Fra 1. juli 2009 er der ligeledes krav til, at der skal foreligge et gyldigt energimærke ved salg og udlejning af leje-, andels- og anpartsbyggeri. Dette gælder for både privat og erhvervsejendomme.       

Formål

Energimærket har til formål at optimere og effektivisere udnyttelsen af energi i bygninger. Energimærket kommer med bud på realiserbare besparelser og synliggør, hvordan man kan spare på energien.

Energimærkning

Ved en energimærkning vurderes en ejendoms energimæssige tilstand. En godkendt energikonsulent gennemgår bygningen for at danne et overblik over det samlede energiforbrug, som omfatter opvarmning samt drift af de faste bygningsinstallationer herunder kedler og varmeanlæg.    

På baggrund af en vurdering af en bygnings energimæssig ydeevne, kan man med udgangspunkt i energimærkningen sætte fokus på en effektiv energistyring.   

Energimærkningen omfatter – bygningskategorier

Energimærkningsordningen for store ejendomme samt handel, service og offentlige bygninger omfatter følgende bygningskategorier indenfor både nybyggeri samt eksisterende byggeri:

• Ved salg af ejerlejligheder i etageboligbebyggelser skal der foreligge en gyldig energimærkning for ejendommen.
• Fra 1. juli 2009 skal der ved udlejning af lejligheder i ejendomme samt ved salg af andels- og anpartslejligheder foreligge et gyldigt energimærke.
• Bygninger i kategorien handel og service med etageareal mellem 1000 – 1499 m2 samt offentlige bygninger under 1500 m2 skal være mærket senest den 1. juli 2009.
• For bygninger i kategorien handel, service og offentlige bygninger skal der foreligge en gyldig energimærkning.

Et energimærke er gældende i 5 år, men for ejendomme med et bygningsareal over 1000 m2 er der fastlagt et krav til regelmæssig energimærkning, også selvom der ikke er tale om salg.

Det er altid ejeren af ejendommen, der har ansvar for, at der bliver udarbejdet et energimærke for ejendommen.

Udførelsen omfatter

Det er en godkendt energikonsulent eller en certificeret virksomhed, som udarbejder energimærket. Det sker ved, at energikonsulenten besigtiger ejendommen, herunder klimaskærm, kedler, varmeanlæg og andre energi- og driftsinstallationer tilhørende bygningen. Besigtigelsen sker efter fastelagte regler. Når energikonsulenten gennemgår bygningen, foretager han en registrering af selve bygningen, derfor er det vigtigt, at der er adgang til bygningen, fællesarealer, kælder og tagkonstruktioner samt eventuelle varmecentraler. Med udgangspunkt i de foreliggende bygningstegninger, BBR, årsopgørelse for det seneste års forbrug af varme og diverse attester og driftsjournaler samt de registreringer, der er fremkommet via bygningsgennemgangen, udarbejder energikonsulenten et energimærke. Energimærket giver et overblik over bygningens energimæssige tilstand samt mulige energibesparende foranstaltninger.          

Indhold

Energimærket indeholder en beskrivelse af bygningens energimæssige ydeevne. Dette også illustreret på en skala, som går fra A-G, hvor et energimærke med mærket A, illustrer en bygning, med en energiudnyttelse svarende til lavenergibyggeri klasse 1.

Energimærket giver et overblik over energibesparende tiltag og kommer med forslag til rentable besparelsesmuligheder. 

Hvem kan udarbejde

Pr 10. april 2008 er loven om kvalitetssikring af energimærkningsvirksomheder trådt i kraft. Loven bekendtgør, at det kun er virksomheder, som er certificerede i forhold til DS/EN ISO 9001, der må udføre energimærkning af store ejendomme, handel, service og offentlige bygninger.

Energikonsulenter, som allerede er godkendt ved personlig beskikkelse, skal have mulighed for at opnå ISO 9001 certifikat. Derfor vil deres personlige beskikkelse først udløbe i 2011, hvorfor de med afsæt i deres personlige beskikkelse må udføre energimærkning frem til denne dato, derefter skal alle, der udfører energimærkning af store ejendomme være ISO 9001 certificerede.

Energikonsulenterne og de certificerede virksomheder er godkendt af Energistyrelsen i kraft af, at de efterlever gældende love og bekendtgørelser for udførelse af energimærkning af store ejendomme, handel, service og offentlige bygninger. 

Hvem bestiller

Ejeren af en bygning har selv ansvaret for at bygningen er energimærket. 

Ved offentlige bygninger er det den offentlige myndighed, som er bestiller af energimærkningen.

Der er ingen fast pris, da prisen varierer i forhold til arbejdstid mm., som skal bruges på at udfærdige det pågældende energimærke.