Hvad er et eleftersyn?
Når vi udfører et eleftersyn foretager vi en grundig gennemgang af elinstallationerne. Vi kontrollerer, om elinstallationerne er hensigtsmæssigt beskyttet mod stød og brandfare, om der er ulovlige installationer eller funktionsfejl.
Gennemgangen af ejendommens elinstallationer foregår stikprøvevis. Her anvender vi en systematisk metode, der afdækker eventuelt ulovlige forhold og funktionsfejl ved elinstallationerne. Fejl, som på kortere eller længere sigt kan indebære en risiko.
Eleftersynet omfatter blandt andet kontrol af eltavler, stikkontakter, spot og lavvoltinstallationer. Ved eleftersynet gennemgår vi ikke elinstallationer uden for bygningen, hårde hvidevarer, invertere, solceller og energianlæg samt elinstallationer, der ikke kan efterses på grund af manglende adgang.
Vi anbefaler dig at få et eleftersyn, hvis du har bygget et nyt hus, renoveret dit hus eller ønsker at sælge dit hus. Dermed har du en garanti for, at elektrikerens arbejde er korrekt udført.
Eleftersyn ved boligsalg
Når du sælger din ejendom, er du ansvarlig for fejl og mangler i op til 10 år efter salget.
Det ansvar kan du kun blive fritaget for, hvis du får udarbejdet en elinstallationsrapport, en tilstandsrapport og indhenter et tilbud på en ejerskifteforsikring.
Begge rapporter og tilbud om ejerskifteforsikring skal foreligge inden køber afgiver et købstilbud eller skriver under på købsaftalen.
For at du kan få udarbejdet en elinstallationsrapport, er det nødvendigt at få lavet et eleftersyn af elinstallationerne i boligen.
Eleftersyn kan udføres på følgende ejendomme:
- Enfamiliehuse
- Bygninger på lejet grund eller søterritoriet
- Ideelle anparter af en ejendom
- Sommerhuse
- Ejerlejligheder med tilhørende fællesareal
- Nedlagte landbrug
- Køb af landbrugsejendomme, der er betinget af, at landbrugspligten ophæves i forbindelse med salget
At et eleftersyn får en høj karakter på skalaen, er ikke ensbetydende med, at problematikken bliver dyr at løse. Vi ser mange eksempler på funktionsfejl og ulovlige forhold, der bliver udbedret både billigt og hurtigt.
Til gengæld kan det blive rigtig dyrt, for ikke at nævne farligt, at ignorere en fejl i din elinstallation, da det kan lede til brand og personskader.
I den sidste del af besigtigelsen gennemgår el-teknikeren de problematikker, han har fundet. Her har du mulighed for at få svar på de spørgsmål, du eventuelt måtte have.
Uden for huseftersynsordningen
Botjek tilbyder elteknisk gennemgang af ejendomstyper, som ikke er omfattet af eleftersynsordningen, det vil sige andelsboliger, udlejnings- og erhvervseejendomme samt landbrug.
Gennemgangen udføres som et eltjek. Efter besigtigelse udarbejdes en detaljeret rapport, som beskriver alle de fejl og mangler, der måtte være fundet. Dette giver sælger, køber og forsikringsselskab et billede af ejendommens elsikkerhedsmæssige tilstand.
For landbrug har vi udviklet et helt særligt koncept for eleftersyn, som kan benyttes i forbindelse med blandt andet forsikringsvurderinger.
Det siger vores kunder om os
Karakterer i elinstallationsrapporten som gælder efter 1. oktober 2020:
Gult lyn er risiko for stød
Ulovlige elinstallationer, der indebærer risiko for elektrisk stød.
Rød flamme er risiko for brand
Ulovlige elinstallationer, der indebærer risiko for brand.
Sort Ø er ulovlige elinstallationer
Elinstallationer, der ikke lever op til de standarder og lovkrav, der gjaldt, da installationen blev udført.
Sort spørgsmålstegn bør undersøges nærmere
Forhold ved elinstallationerne, der bør undersøges nærmere for at afklare, om der er en fejl. Det kan være en fejl med risiko for brand eller stød, og derfor bør du undersøge forholdet nærmere. Hvis du vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer du selv risikoen.
Du kan læse mere om de ny regler for Huseftersynsordningen her.
Karakterer i elinstallationsrapporten som gælder før 1. oktober 2020:
I elinstallationsrapporten anvender vi et karaktersystem bestående af seks karakterer. Hver gang vi identificerer ulovlige forhold eller funktionsfejl, tildeler vi dem hver især en karakter på baggrund af, hvor alvorlige de er.
IB – Bygningen giver ikke anledning til bemærkninger
K0 – Praktisk eller kosmetisk mangel
K1 – Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt og som ikke påvirker funktionsdygtigheden
K2 – Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen
K3 – Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen
UN – Forhold, der bør undersøges nærmere, fordi omganget eller konsekvensen heraf ikke umiddelbart kan fastlægges