Hvilke skader kan man opleve i huse fra 60’erne og 70’erne?
Fundamentets fejl
Et af de mest kritiske områder i huse fra 60'erne og 70'erne er fundamentet, hvor der især har været problemer med brugen af slagger som fyld under betongulvene. Slaggerne, som oprindeligt blev anvendt for deres kapillarbrydende egenskaber, kan have den modsatte effekt og absorbere fugt, hvilket fører til ekspansion og alvorlige strukturelle skader. Dette kan resultere i revnede betongulve og bulede trægulve samt revner i ydervæggene.
Hvis du overvejer at købe et hus fra denne periode, er det afgørende at få en grundig undersøgelse af fundamentet, især om slaggerne er af den type, der kan absorbere fugt. I værste fald kan det være nødvendigt at grave slaggerne ud og erstatte dem med et mere stabilt materiale for at forebygge skader.
Facadernes svagheder
Facaderne på husene fra 60'erne og 70'erne kan også være sårbare over for flere problemer.
Dårligt udførte fuger og brugen af materialer, der ikke er modstandsdygtige over for det danske klima, kan føre til fugtproblemer og frostsprængninger i murværket.
Yderligere kan facadebeklædningerne, som ofte omfatter eternitplader eller træbeklædninger, være nedbrudte og kræve udskiftning.
Det er vigtigt at sørge for, at alle fuger og afslutninger er intakte og at overveje at udskifte absorberende materialer med mere holdbare alternativer, såsom mursten eller nyere, mere vejrbestandige materialer.
Tagets tiltrængte vedligeholdelse
Taget på et hus fra 60'erne eller 70'erne kan være plaget af en række problemer, primært på grund af ældre byggeteknikker og materialer, der ikke længere lever op til nutidens standarder.
Flade tage og eternittage med asbest er almindelige i denne periode og kan være utætte eller indeholde skjulte skader som råd eller svamp.
Mange af disse tage mangler også tilstrækkelig ventilation, hvilket kan forårsage fugtopbygning og skader på trækonstruktionerne.
En grundig inspektion og eventuel udskiftning af tagmaterialet, sammen med sikring af korrekt ventilation og isolering, er afgørende for at forlænge tagets og husets levetid.
Døre og vinduer
Vinduer og døre fra 60'erne og 70'erne er ofte udført med enkeltglas eller tidlige versioner af termoglas, som ikke er effektive efter dagens isoleringsstandarder.
Trærammerne kan også være udsat for råd, særligt hvis de ikke har været korrekt vedligeholdt eller beskyttet mod vejr og vind.
Det anbefales at få en fagmand til at vurdere tilstanden af døre og vinduer og overveje at udskifte til moderne, energieffektive alternativer, hvis det er nødvendigt, for at forbedre boligens samlede energieffektivitet og komfort.
Indvendige installationer og finish
El-systemer, varmeanlæg og vandinstallationer i huse bygget i 60'erne og 70'erne kan være forældede og i nogle tilfælde ikke opfylde nutidige sikkerhedsstandarder. Disse systemer kan være kostbare at udskifte, men opdatering er ofte nødvendig for at forbedre boligens energieffektivitet og sikkerhed.
Indvendige finish, såsom væg- og loftsmaterialer, kan også vise tegn på slid eller skade og kan have brug for udskiftning eller opdatering for at opfriske boligens æstetik og funktion.
Vådrum – et kritisk overblik
Vådrum i huse fra 60'erne og 70'erne er ofte udstyret med utilstrækkelige vandtætningssystemer efter dagens standarder.
Manglen på vådrumsmembraner kan føre til omfattende vandskader, især under fliserne i badeværelser og køkkener.
Det er vigtigt at få inspiceret disse områder grundigt og overveje en totalrenovering af vådrum for at installere moderne vandtætning og flisebelægning for at forhindre fremtidige skader.
Få hjælp fra en byggeteknisk rådgiver
Køb eller renovering af et hus fra 60'erne eller 70'erne kan være en stor investering, men med den rigtige viden og forståelse for de potentielle skader, kan du sikre, at din bolig er både sikker og holdbar.
Overvej at konsultere en byggesagkyndig eller byggeteknisk rådgiver fra Botjek, der kan tilbyde dybdegående inspektioner og rådgivning specifikt tilpasset huse fra denne periode, for at sikre at du træffer de bedste beslutninger for dit fremtidige hjem.
