Vi hjælper dig, når du skal sælge din bolig

Selvsalg eller ejendomsmægler?

Først og fremmest skal du gøre op med dig selv, hvorvidt du ønsker selvsalg eller salg via en ejendomsmægler. Du kan spare store summer penge ved at sælge dit hus på egen hånd frem for at gøre brug af en ejendomsmægler. Ved selvsalg kan du nemlig holde salgsudgifterne nede på cirka 25.000 kroner, mens det nemt kan koste 100.000 kroner at få en ejendomsmægler til at foretage salget.

Omvendt skal du ved selvsalg lægge både tid og kræfter i at få salgspapirer, markedsføring med mere i orden – noget et ejendomsmæglerfirma ordner, hvis du sælger din bolig derigennem .

Tilstandsrapport, eleftersyn og energimærke

Når du har besluttet dig for at sælge din bolig, bør du få udarbejdet og anskaffet en række dokumenter vedrørende din bolig - herunder både tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkning. Alle tre rapporter synliggør ejendommens stand og er en vigtig del af enhver bolighandel.

En tilstandsrapport beskriver din boligs fejl og mangler, og er gyldig i seks måneder fra udstedelsen. Den bliver udarbejdet af en byggesagkyndig, som går boligen igennem og giver fejl og mangler symboler efter, hvor alvorlige de er.

En elinstallationsrapport omhandler elektriske fejl og mangler ved din bolig, og er gyldig i et år fra udstedelsen. Den bliver udarbejdet af en eltekniker, der både gennemgår boligens udendørs og indendørs elinstallationer. Elteknikeren anvender også symboler som indikerer, hvor farlige de fundne fejl og mangler er.

En energimærkning er en lovpligtig vurdering af en bygnings energimæssige tilstand – herunder blandt andet oplysninger om energiforbrug og isolering samt en oversigt over mulige forbedringer. En energimærkning udarbejdes af certificerede energikonsulenter og kan ses som en slags varedeklaration på boligens energimæssige tilstand.

Med tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten i hånden har du mulighed for at udbedre nogle af husets skader, inden der kommer en interesseret køber. Det kan være små som store skader. Overvej også om du skal have en sælgeransvarsforsikring.

Gør boligen klar til fremvisning

Umiddelbart inden den første fremvisning er det ligeledes en god idé at gøre din bolig så indbydende som overhovedet muligt. I den forbindelse kan du rydde op, gøre haven fin, tænde levende lys og sætte en frisk buket blomster i en vase.

Underskriv købsaftalen

Når du har fundet den rigtige køber til din bolig – og når der er opnået enighed vedrørende købesum og overtagelse – skal der udarbejdes en købsaftale. En købsaftale er en kontrakt mellem dig og køber. Når I begge har underskrevet aftalen, er der tale om en endelig bindende aftale mellem jer.

Overlevér din bolig til køberen

Tiden er nu kommet til, at du skal overlevere din bolig til køber. Normalt mødes sælger, køber og eventuelt ejendomsmægler ved ejendommen, hvor man i fællesskab aflæser forbrugsmålere med mere. Du overdrager nøglen til køber, og huset overgår til ham/hende.