Chat with us

Hvad er inkluderet i en tilstandsrapport?

  • Forklaring af, hvad du skal være opmærksom på ved salg
  • Materiale, som du skal udfylde (sælgeroplysninger mm.)
  • Grundig byggeteknisk gennemgang af boligen
  • Svar på dine spørgsmål omkring tilstandsrapporten
  • Vurdering af boligen sammenlignet med andre boliger

Hvad er en tilstandsrapport?

Det er frivilligt, om du vil have en tilstandsrapport. Alligevel vælger de fleste at få udarbejdet én, når de sælger deres bolig, hvilket er fornuftigt. Som sælger er du nemlig ansvarlig for fejl og mangler i op til 10 år efter salget af din bolig. Det ansvar kan du kun blive fritaget fra, hvis du har en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og et tilbud på en ejerskifteforsikring, inden kontrakten bliver underskrevet.
Bestil tilstandsrapport til hus, lejlighed og sommerhus her.

Youttube video Tilstandsrapport

Hurtig og professionel proces

Uanset om du skal købe eller sælge din bolig

Bestil online eller kontakt os

Udfyld vores kontaktformular, bestil online eller kontakt din lokale afdeling

Vi rykker ud til dig

Vi kommer herefter på besøg hos dig, når det passer bedst

Modtagelse af rapport

Du modtager rapporten inden for 48 timer efter vi har været ude ved dig

Klar til salg

Du er nu klar til at sælge din bolig og kan være sikker på, at rapporten opfylder alle krav

Tilstandsrapport udarbejdet af en bygningssagkyndig

Der er stor forskel på kvaliteten af tilstandsrapporter. Hos Botjek bliver tilstandsrapporten udarbejdet af en bygningssagkyndig, der er beskikket af Sikkerhedsstyrelsen. Den bygningssagkyndige er hverken på sælgers eller købers side, men giver et helt neutralt og professionelt billede af boligens skader.

Tilstandsrapporten er gyldig fra og med den dag, hvor den bygningssagkyndige indberetter den. Indberetning skal foretages senest 14 dage efter boligen er gennemgået.

Vælg et af vores mest populære produkter

Tilstandsrapport

Få tjekket tilstanden på din bolig, og få styr på skaderne

LÆS MERE

Eleftersyn

Vores el-tekniker gennemgår din ejendom, og du undgår overraskelser

LÆS MERE

Energimærke

Vi synliggør energiforbruget, og giver forslag til forbedringer

LÆS MERE

Pakkeløsning

Få det du har brug for i én samlet pakke:

  • Tilstandsrapport
  • Eleftersyn
  • Energimærke

LÆS MERE

Få tjek på tilstanden af din bolig og få styr på skaderne

- så skal du ikke bekymre dig om dit hus, efter det er solgt

Tilstandsrapporten består af 3 dele:

  • Resultatet af huseftersynet og karakterer på de enkelte bygningsdele
  • Sælgers egne bemærkninger og oplysninger om boligens skader
  • Bygningskonstruktioner og oplysninger til ejerskifteforsikring

Du kan enten selv bestille din tilstandsrapport hos Botjek eller lade din ejendomsmægler rekvirere en tilstandsrapport gennem deres bestillingssystem.

Ejendomsmægleren samarbejder med et forsikringsselskab, som kontakter en bygningssagkyndig, der bliver sendt ud til dig for at udfærdige tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten gælder i 6 måneder, hvorefter den skal fornyes.

Det er dig som sælger af boligen, der skal bestille en tilstandsrapport hos Botjek. Alternativt kan du få din ejendomsmægler til at formidle kontakt til et forsikringsselskab, der så finder en bygningssagkyndig (mægleren må ifølge loven ikke formidle den direkte kontakt mellem sælger og bygningssagkyndig).

Det siger vores kunder om os

“Konsulenten var utrolig behagelig og tog sin tid til at fortælle mig om, hvad han kiggede på og hvorfor”

Michelle Faber - 08-11-2018

“I kom hurtigt. Jeg ringede torsdag eftermiddag og I kom mandag formiddag. Det var en meget professionel og god gennemgang af alle papirer. En god oplevelse.”

Maj-Britt Sønderup - 08-10-2018

“I var så søde og rare og gav jer god tid til at forklare tingene for os. Tusind tak for hjælpen”

Jette Løvendahl - 08-10-2018

“Super god byggesagkyndig og elmand, der var gode til at forklare sig”

Malene Jensen - 08-10-2018

“God dialog og forklaring på de fundne anmærkninger.”

Preben Jørgensen - 08-10-2018

Hvordan laves rapporten?

Botjek skal ud at besigtige din bolig. Inden kundebesøget indhenter du, Botjek og mægler de tilgængelige oplysninger på ejendommen, såsom BBR-oplysninger, tegninger og beskrivelse af ejendommen.

Den bygningssagkyndige foretager derefter en visuel gennemgang af huset. Der vurderes og registreres forhold, som umiddelbart kan ses. Eftersynet foretages uden destruktive indgreb i bygningen. Den bygningssagkyndige bruger enkelte hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv.

Der kan derfor være skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage og som ikke er registreret i tilstandsrapporten. Disse skader dækkes normalt af ejerskifteforsikringen.

Under gennemgangen af ejendommen efterses hver enkelt bygningsdel, og den bygningssagkyndige giver en karakter, hvis der er skader eller forhold, der kan give nærliggende risiko for skader. Karakteren viser, hvilken betydning skaden har for den enkelte bygningsdel og/eller andre bygningsdele.

Du er selvfølgelig altid velkommen til at stille spørgsmål til både besigtigelse og tilstandsrapport.

Efter kundebesøget udarbejdes den endelige rapport. Tilstandsrapporten er både borgeroplysning fra ekspert til borger og et byggeteknisk, juridisk dokument fra ekspert til ekspert. Rapporten forsøges udformet så let forståelig som muligt, men skal også være skrevet i et sprog som "holder i rette".

Evt. indsætte video om Huseftersynsordningen: https://www.youtube.com/watch?v=GCogSgE3ZmU

Evt. indsætte video om hustypebeskrivelsen: https://www.youtube.com/results?search_query=hustypebeskrivelse

Karakterer i tilstandsrapporten

Der anvendes et karaktersystem med seks karakter er. Disse er alene byggetekniske vurderinger og siger intet om prisen for udbedring af eventuelle skader.

UN: Undersøges nærmere
Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved gennemgangen. Det kan være en alvorlig skade. Art, omfang og konsekvens bør altid afklares.

K3: Kritiske skader
Beskriver skader, som vil påføre svigt af bygningsdelens funktion inden for overskuelig tid og som risikerer at medføre skader på andre bygningsdele.

K2: Alvorlige skader
Beskriver skader, som vil medføre svigt af bygningsdelens funktion inden for overskuelig tid, men ikke vil medføre skader på andre bygningsdele.

K1: Mindre alvorlige skader
Beskriver skader, der ikke har indflydelse på bygningsdelen eller bygningens funktion.

K0: Kosmetiske skader
Beskriver skader eller forhold, der kan påvirke købers indtryk af boligen.

IB: Ingen bemærkninger
Beskriver, at bygningsdelen ikke giver anledning til bemærkninger.

Forhold som ikke er indeholdt i tilstandsrapporten:

• El- og VVS installationernes funktion (se bl.a. eltjek og eleftersyn)
• Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand
• Småting, der ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget
• Bygningens placering på grunden
• Bygningens planløsning
• Bygningens indretning
• Løsøre f.eks. hårde hvidevarer
• Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg
• Markiser og baldakiner
• Installationer udenfor bygningerne
• Bygningens æstetik og arkitektur
• Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen)

Læs mere
Læs mindre

Viden og råd

Efterisolering

Efterisolering

Det er ikke lovpligtigt at efterisolere sit hus, men du kan med fordel gøre det. En god isolering gø...
Læs mere

Visuel tilstandsrapport

VTR

Digital tilstands-rapport (DTR)

En Digital Tilstandsrapport – eller DTR, som den også kaldes – er en slags digitalt bilag til den sk...
Læs mere

Ejerskifteforsikring

Ejerskifteforsikring

Ved at tegne en ejerskifteforsikring er du sikret, hvis der bliver fundet skjulte fejl eller mangle...
Læs mere