En tilstandsrapport er en teknisk vurdering af boligens synlige tilstand. Rapporten identificerer eksisterende skader, mulige tegn på skader og vurderer risikoen for fremtidige problemer. Den er ikke lovpligtig, men spiller en afgørende rolle i forbindelse med boligsalg.
Hvis du som sælger ønsker at blive fritaget for det 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler, kræves det, at du fremlægger en gyldig tilstandsrapport sammen med en elinstallationsrapport og et tilbud på en ejerskifteforsikring. Dette skaber ikke kun gennemsigtighed for køberne, men giver også sælgeren en tryghed i salgsprocessen.
Rapporten fungerer som et neutralt og professionelt dokument, der hjælper både køber og sælger med at forstå boligens reelle tilstand og de potentielle udfordringer, der kan opstå.
Selvom en tilstandsrapport ikke er obligatorisk, vælger de fleste sælgere at få udarbejdet en, da det skaber tryghed og klarhed for begge parter i en bolighandel.
Køberen får mulighed for at forstå boligens nuværende tilstand og planlægge fremtidige vedligeholdelsesopgaver. For sælgeren er rapporten en måde at slippe for at stå med sælgeransvaret for skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter salget.
En tilstandsrapport er også en fordel, når det gælder prissætningen af boligen. Med en detaljeret oversigt over skader og potentielle risici kan både sælger og køber bedre forhandle ud fra et informeret grundlag.
Når du bestiller en tilstandsrapport hos Botjek, starter processen med at vi indsamler oplysninger om boligen. Det kan være data fra BBR, tegninger og andre relevante dokumenter, som hjælper os med at danne et overblik over ejendommen.
Som sælger skal du også udfylde et skema med sælgeroplysninger. Herefter planlægger vi en besigtigelse, hvor en af vores beskikkede bygningssagkyndige gennemgår boligen.
Selve gennemgangen er visuel, hvilket betyder, at der ikke foretages destruktive indgreb i bygningen. Det vil sige, at vi ikke fjerner gulve, lofter eller vægpaneler, men udelukkende vurderer de synlige bygningsdele. Den bygningssagkyndige registrerer og vurderer skader og mulige risici, som derefter indgår i rapporten.
Efter besøget udarbejder vi den endelige tilstandsrapport. Hos Botjek leverer vi rapporten inden for 48 timer efter besigtigelsen, så du hurtigt kan komme videre med salgsprocessen.
En tilstandsrapport fra Botjek er opdelt i tre dele. Først og fremmest indeholder den en byggeteknisk gennemgang, hvor hver bygningsdel vurderes for synlige skader og potentielle risici.
Dernæst beskriver rapporten sælgers oplysninger om kendte skader og tidligere reparationer, som er oplyst under processen. Endelig indeholder den en del, der er særligt rettet mod ejerskifteforsikringer, hvor relevante oplysninger om bygningskonstruktioner er inkluderet.
Tilstandsrapporten tildeler karakterer til de forskellige bygningsdele baseret på skadernes alvorlighed. Kritiske skader vurderes som røde, mens mindre alvorlige skader får lavere karakterer. Denne struktur gør det lettere for både køber og sælger at forstå boligens tilstand.
Prisen på en tilstandsrapport afhænger af boligens størrelse og type, og hos Botjek tilbyder vi konkurrencedygtige priser og fleksible løsninger. Vi har desuden pakkeløsninger, hvor tilstandsrapporten kan kombineres med en elinstallationsrapport og energimærkning. Dette gør det nemmere for dig som sælger at have alle nødvendige dokumenter klar til en tryg og effektiv bolighandel.
For dem, der ønsker at sikre sig en endnu bedre tilstandsrapport, tilbyder vi også førsynsrapporter. Denne service giver dig mulighed for at få et forvarsel om boligens tilstand, så du kan udbedre skader og præsentere din bolig i bedst mulig stand.
Hvis du ønsker en professionel tilstandsrapport i Svendborg og omegn, står Botjek klar til at hjælpe. Vi tilbyder rådgivning og hurtig levering, så du kan komme videre med din bolighandel uden forsinkelser.
Kontakt os i dag for et uforpligtende tilbud, og lad os tage hånd om resten. Med vores ekspertise og lokale indsigt er du i trygge hænder.
Beregnede og faktiske forbrug i et energimærke
Energimærket - en guide til dig som boligejer
