Ejerskifteforsikring
Tegn en ejerskifteforsikring og undgå ubehagelige overraskelser
Ved at tegne en ejerskifteforsikring er du sikret, hvis der bliver fundet skjulte fejl eller mangler i boligen, der ikke er beskrevet i tilstands- eller elinstallationsrapporten. Forsikringen dækker også, hvis et eller flere forhold er beskrevet forkert i rapporterne. En ejerskifteforsikring vil træde i kraft, når både elinstallations- og tilstandsrapporten er udarbejdet.
Huseftersynsordningen og ejerskifteforsikringen er skabt for at beskytte både sælger og køber .
I praksis er der udarbejdet nogle regler og retningslinjer for
ejerskifteforsikringen, herunder nogle minimumskrav fastsat af Folketinget.
Gennem tiden er der sket en række kendelser i Ankenævnet, som i dag danner grundlaget for, hvordan forsikringen dækker.
Ejerskifteforsikringen er forbrugerbeskyttet og lovreguleret af Folketinget.
Inden du kan tegne en ejerskifteforsikring, skal der være udarbejdet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport på boligen.
En god idé for både køber og sælger
At tegne en ejerskifteforsikring er en gode idé for både køber og sælger af en bolig.
Hvis du som køber ikke tegner en ejerskifteforsikring, overtager du risikoen for gamle fejl og skader, der er opstået før din overtagelse – og som derfor ikke er dækket af din husforsikring.
På den anden side er du som sælger ansvarlig for skjulte fejl og mangler i boligen i 10 år efter salget – medmindre du benytter dig af muligheden i Huseftersynsordningen og har fremlagt et tilbud på ejerskifteforsikring samt tilbudt at betale halvdelen af den.
Vi anbefaler derfor, at der altid tegnes en ejerskifteforsikring i forbindelse med en bolighandel.
Foto af Lars Heise, der er bygningssagkyndig og energikonsulent hos Botjek i Esbjerg og Sønderborg
Det gør ejerskifteforsikringen for sælger og for køber
Når sælger vedlægger et tilbud om en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af den billigste fremlagte forsikring, bliver han eller hun frataget størstedelen af sit 10-årige rets- og mangelansvar. Dermed slipper sælger for at bekymre sig om, hvorvidt der kan komme ubehagelige efterregninger på et hus, han eller hun ikke længere ejer.
Ejerskifteforsikringen sikrer også køber imod ubehagelige økonomiske overraskelser ved den nyerhvervede ejendom.
Før i tiden hæftede sælger for et 20-årigt mangelansvar. Det betød, at hvis du som køber opdagede fejl eller skader ved din ejendom, som ikke var sædvanlige, kunne du retsforfølge den tidligere ejer og få sælger til at dække udgifterne eller dele af udgifterne.
Det var en besværlig proces, og selv efter at have fået rettens ord, kunne man ende med en sælger, som ikke havde pengene og derfor ikke kunne bidrage til at udbedre forholdet på ejendommen.
I dag er rets- og mangelansvaret kun 10 år, men langt de fleste sælgere vælger alligevel at benytte sig af reglerne om ejerskifteforsikring under Huseftersynsordningen.
Som køber gør du derfor klogt i at få en ejerskifteforsikring, da du ellers ingen steder har at rette dit krav, hvis sælger vælger at benytte Huseftersynsordningen.
Du kan læse mere om Huseftersynsordningen her: https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=164748
Hvad dækker en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring med standarddækning inkluderer :
- Udbedring af skader, der allerede er tilstede på overtagelsesdagen, men ikke er nævnt (eller nævnt forkert) i tilstands- eller elinstallationsrapporten
- Manglende eller nedsat funktion af elinstallationer i og på de forsikrede bygninger
- Lovliggørelse af ulovlige installationer
- Byggeudgifter, hvis du skal udbedre skader for at leve op til nutidens krav
Udover ovenstående dækker en ejerskifteforsikring med udvidet dækning:
- Tilfælde, hvor indretning i boligen er ulovligt udført
- Eventuelle forhold ved grunden, der skader boligen
- Ulovlige kloak- og stikledninger uden for fundamentet
- Rensning af forurenede grunde, hvis myndighederne kræver det
- Udslip af forbrugsvand, olie eller naturgas i forbindelse med en skade
- Afrensning af skimmel på indbo