Fakta om den nye Huseftersynsordning
Den nye huseftersynsordning
Sikkerhedsstyrelsen har gennem de seneste år arbejdet på en revidering af huseftersynsordningen. Et arbejde, som nu nærmer sig enden, med lancering af nye tilstandsrapporter og eleftersynsrapporter den 1. oktober 2020. Den nye ordning indebærer en lang række ændringer, ikke kun visuelt og grafisk i form at nye rapporter, men også på indholdssiden er der store forandringer.
Den nye tilstandsrapport
- Helt nyt skadesbegreb, hvor skader fremover anføres med en beskrivelse, en ny risikovurdering og eventuelt en bemærkning.
- Helt ny karakterskala, visuelt såvel som betydningen heraf.
De tidligere K-værdier erstattes af farvede huse med helt ny risiko betydning.
- Kort fortalt kan man sige, at det Grå hus er mindre alvorlige skader, Gult hus er alvorlige skader med risiko for svigt på længere sigt (+2 til 10 år) og Rødt hus er alvorlige skader med risiko for svigt på kort sigt (0 til 2 år). Man kan således heller ikke sige, at den tidligere K2 nu er et gult hus, eller at K3 er et rødt hus osv.
- Skaderne vil fremover fremgå på rumniveau i de enkelte bygninger, samt for de udvendige dele af ejendommen, hvorimod det tidligere var på bygningskonstruktionsniveau (tag, gulv, vægge osv.).
Det betyder blandt andet at skadesomfanget vil være større i de nye tilstandsrapporter. F.eks. en skade på et gulv, som tidligere var anført én gang i rapporten (men beskrevet som fundet i rum A, B og C), vil fremover være 3 enkelte skader i de respektive rum. - Nye hustype-beskrivelser med dynamiske opmærksomhedspunkter, som dannes på baggrund af den materialeregistrering, den bygningssagkyndige laver på ejendommen.
- Nye regler for den bygningssagkyndiges undtagelser af bygninger.
Den nye elinstallationsrapport
- Skadesbegrebet ændres ikke i eleftersynet, men grafisk i rapporterne er der indført en helt ny visning.
I det nuværende eleftersyn er alt samlet pr. rum i én tabel (spørgsmål, deres svar/skader/karakter og de adskillelser, der er lavet i rummet).
I den nye rapport oplistes først de fundne fejl/skader, i de enkelte rum, men uden spørgsmålet.
Længere omme i rapporten kommer så en oversigt over de spørgsmål, hvor der ikke er fundet fejl og skader, samt dertil en oversigt over, hvad der har været adskilt.
- Som for tilstandsrapporten, indføres der en helt ny karakterskala, visuelt såvel som betydningen heraf. De tidligere K-værdier erstattes af farvede symboler med helt ny betydning. Man kan således heller ikke sige, at den tidligere K2 nu er et gult Lyn, eller at K3 er det nye røde "risiko for brand symbol".
Vi glæder os til at udarbejde og formidle de nye rapporter til markedet. Og vi arbejder frem til den 1/10 på højtryk for at blive klar til den store omstilling, der kommer.
Hvordan det kommer til at gå de første uger er uvist, ikke mindst i forhold til de mange nye IT-systemer, som ikke hidtil er testet i den skala.
Men vi er fortrøstningsfulde og er sikre på, at der nok skal blive leveret rapporter inden for de i dag velkendte rammer.
Og husk - Har du spørgsmål til rapporterne eller faglige emner, så tøv ikke med at kontakte os.