Hvad koster en tilstandsrapport?
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en byggeteknisk gennemgang af boligen, som udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig. Rapporten beskriver boligens synlige skader samt forhold, der kan udvikle sig til skader, og den giver dermed både sælger og køber et dokumenteret overblik over boligens fysiske tilstand.
Hos Botjek indeholder en tilstandsrapport blandt andet en grundig byggeteknisk gennemgang af boligen, registrering og karaktergivning af skader, sælgers oplysninger samt de nødvendige oplysninger i forhold til en ejerskifteforsikring.
Selve rapporten er ikke lovpligtig. Alligevel vælger langt de fleste sælgere at få den udarbejdet, fordi den er en forudsætning for at kunne blive fritaget for det 10-årige sælgeransvar, forudsat at den kombineres med en elinstallationsrapport og et tilbud på ejerskifteforsikring.
Hvad koster en tilstandsrapport?
Prisen på en tilstandsrapport ligger typisk mellem 5.700 og 9.000 kroner. Den endelige pris afhænger af flere forhold.
Først og fremmest spiller boligens størrelse en væsentlig rolle. En større bolig kræver mere tid at gennemgå end en mindre. Derudover har boligtypen betydning - en villa, et sommerhus og en ejerlejlighed adskiller sig både i konstruktion og omfang.
Geografisk placering kan også have indflydelse, ligesom antallet af bygninger på grunden, kælderens størrelse og eventuelle komplekse tagkonstruktioner kan øge tidsforbruget. Skal rapporten fornyes efter seks måneder, afhængig prisen af hvor omfattende en ny gennemgang er.
Botjek har lokale afdelinger i hele landet, hvilket er en fordel i forhold til fleksibilitet og responstid i forbindelse med bestilling og gennemførelse.
Hvad er inkluderet i prisen?
Når du betaler for en tilstandsrapport, betaler du ikke blot for et dokument, men for en faglig vurdering udført af en beskikket bygningssagkyndig.
Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af boligen uden destruktive indgreb. Det betyder, at der ikke åbnes konstruktioner, fjernes gulve eller nedtages lofter. Der registreres og vurderes de forhold, som umiddelbart kan ses, og skaderne karaktergives efter gældende regler.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at skjulte skader ikke kan registreres i en visuel gennemgang. Netop derfor spiller ejerskifteforsikringen en central rolle i huseftersynsordningen.
Hænger prisen sammen med kvaliteten?
Der kan være forskel på priserne i markedet. Men en tilstandsrapport er et juridisk dokument, som skal kunne holde i en eventuel tvist mellem køber og sælger.
Hos Botjek er arbejdet DS/EN ISO 9001 certificeret. Det betyder, at der arbejdes efter faste kvalitetsprocedurer med dokumentation, stikprøver og løbende kontrol.
Uvildigheden er afgørende. Den bygningssagkyndige skal hverken tilgodese køber eller sælger, men give et objektivt og fagligt funderet indblik i boligens stand.
Når du sammenligner tilbud, er det derfor relevant at se på mere end blot prisen. Erfaring, kvalitetssikring og lokal forankring kan have betydning for både processen og det endelige resultat.
Hvad koster det samlet at gøre boligen klar til salg?
En tilstandsrapport står sjældent alene. For at kunne fraskrive dig sælgeransvaret skal der også foreligge en elinstallationsrapport samt et tilbud på ejerskifteforsikring.
For at få udarbejdet en elinstallationsrapport er det nødvendigt at få foretaget et eleftersyn. Derudover er et energimærke lovpligtigt ved salg og udarbejdes af energikonsulenter fra en virksomhed, der er certificeret til at udføre energimærkning.
Vælger du en samlet løsning med tilstandsrapport, eleftersyn og energimærke, vil den samlede pris typisk ligge mellem 11.000 og 17.000 kroner, afhængig af boligens størrelse og type.
Er en tilstandsrapport pengene værd?
For de fleste boligsælgere er svaret ja.
Uden rapporterne hæfter du som sælger for skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter salget. Med rapporterne skabes der gennemsigtighed i handlen, og risikoen for konflikter reduceres betydeligt.
Set i forhold til en bolighandel på flere millioner kroner er prisen på en tilstandsrapport en relativt begrænset investering i tryghed.
Kort opsummering
Spørgsmål | Svar |
Prisniveau | 5.700 - 9.000 kr. |
Gyldighed | 6 måneder |
Lovpligtig? | Nej |
Krævet for at fraskrive sælgeransvar? | Ja, sammen med elinstallationsrapport og tilbud på ejerskifteforsikring |
Kan fornyes billigere? | I nogle tilfælde |
En tilstandsrapport koster typisk mellem 5.700 og 9.000 kroner og er gyldig i seks måneder. Den er ikke lovpligtig, men nødvendig, hvis du vil fraskrive dig det 10-årige sælgeransvar i kombination med elinstallationsrapport og tilbud på ejerskifteforsikring. Rapporten kan som regel fornyes til en lavere pris, hvis boligen ikke er solgt inden udløb.
Det vigtigste er dog ikke alene prisen, men at rapporten er grundig, uvildig og fagligt funderet.
Når du skal sælge, købe, bygge om eller bygge nyt, er det afgørende at have en professionel og uvildig byggesagkyndig ved din side.